市国土资源局走进“为民热线”倾心为民直播实录

1、雷先生：96年办了一个土地手续，现在有这么多年了，当时有个陈局长就让我交所有的费用，就可以办证了，但是到现在都没有办下来，连档案都没有了。

怀化市国土资源局党组成员、副局长谌孙成：在线下的时候，我们和您取得联系，然后您明天上午8：30来我办公室，我详细了解一下您的情况，然后帮您处理。

2、蒋先生：我是安江人，当时户口都是农村的，但是现在把户口迁出来了，以前的地村里说要收回去了，不是说30年不变吗？

市国土资源局用地科科长赵湘秦：农村承包经营权30年不变，但是要是你家人通过考试或者入伍以后，变成国家工作人员，那么集体土地村里就可以收回来，但是要是你仅仅是因为户口迁出来，菜农身份没有改变的话，那么这30年还是不变的。我们节目过后，通过安江国土局跟您联系，看看这个事怎么处理。

3、杨先生：单位房只有房产证，没有土地证，现在房子要过户给我，到政务大厅问，就说这种情况不允许过户，那么现在这种政策是如此吗？

市不动产登记主任汤燕丽：今年湖南省人民政府出台了一个2017年39号文件，只要你单位的土地来源合法，现在都可以过户，过户就由划拨土地改成出让土地，现在补交出让金只要10%。你拿你父亲的房产证、身份证，单位的证明，你父亲还需要来面签，办出让手续到政务中心3楼地产窗口办理。

4、马女士：我中心市场有一个门面，九几年买的，当时政府卖的，当时喊我们去办土地证，我当时不知道，就没有去办，但是现在就不可以办了，那我现在该怎么办？

市不动产登记主任汤燕丽：当时我们国土局做了很大的宣传，我们线下要看你的门面在不在改造范围之内，如果在改造范围之内，就不能补办，如果不在改造范围之内，就可以补办。线下我们和您取得联系，看看您的门面在不在改造范围之内。

5、李先生：我们小区要办理不动产登记证，开发商要收取2000多元代办，我想问一下这合理吗？

市不动产登记主任汤燕丽：新建商品房我们只收取80元的登记费，开发商这种行为是非法的，你们可以通过向物价部门举报来维护自己的合法权益。我们也会和开发商来取得联系，进行协调。

6、杨先生:原来我在中方信用社工作，当时单位上有集资房，我就参与了，但是03年我就调离了，当时还没有交付，按照当时的政策，调走了就不能参与单位的集资房，但是去年他们办证的时候，房子办在我的名下，导致我现在要买房的时候，是第二套房，税费什么都不一样，想问一下这种情况该怎么办？

市不动产登记主任汤燕丽：当时你发现这个问题的时候，就应该及时的和单位进行反映。你现在要单位出一个证明，现在和新的买受人一起到不动产登记中心来，然后把房产证过了户就可以把你名下的房产注销了。但是这个费用要你和单位、新的买受人三方进行协商。

7、彭先生：我是盈口乡的，我记得我在十多年前，办过一次土地使用证，当时我们交了五六百块钱，但是那时候土地证没有下来，钱又没有下来。

市不动产登记主任汤燕丽：当时办的是宅基地使用证，村民建房需要办理手续，现在要办理的话，要去规划部门，乡建设站去签署一个意见才可以办理。线下的时候我和您取得联系，看到时候是谁收的这个钱，如果办不了，就要求退还这个钱。

8、丁先生：95年土地大换证的时候，村里把土地使用证也收上去了，但是后来说证件丢失了，现在一直都没有下文，想问一下这个证能补发吗？

市不动产登记主任汤燕丽：95年换发的证是宅基地使用证，线下以后去去中方县铁坡国土所了解一下情况，看是什么情况，什么原因遗失，现在这个证能不能补发。

9、高女士：我是华峰电子厂家属区的房子，那时候就办了房产证，没有办理国土证，现在要交易的话，就没办法交易，想问一下怎么办？

市不动产登记主任汤燕丽：看你是不是房改房，如果是房改房的话，有一个明显标志，就是房产证后面写了一个成本价购买。如果是房改房的话，华峰电子厂的总证是有的，你需要把总证拿来，以后换发不动产证书。你也可以到我们局的地产科，补办出让手续以后，也可以进行交易。