一、基本情况

此次调规项目涉及迎丰组团控规的B-1-12（1）、B-2-19地块,其中B-1-12（1）地块总用地面积43972平方米（65.9亩），净用地面积33900平方米（50.8亩）；B-2-19地块总用地面积67078平方米（100.6亩），净用地面积48244平方米（72.3亩），项目西临红星北路，南接建丰路，东靠顺天北路，交通便利，区位优势明显。拟修改地块现行控规指标如下：

B-1-12（1）：用地性质为中小学用地（A33）、容积率≤1.0、建筑密度≤25%、绿地率≥25%、建筑限高21米。

B-2-19：用地性质为商业金融业用地（C2）、容积率≤3.3、建筑密度≤25%、绿地率≥35%、建筑限高80米。 

二、控规修改方案

此次修改涉及迎丰组团的B-1-12（1）、B-2-19地块，在考虑权属、项目红线范围和地块的原则下，拟对地块用地及指标进行调整。则调整后情况如下：

1、用地置换：将原控规B-1-12（1）中学用地置换到B-2-19地块内，置换后B-2-19重新划分为地块编号B-2-19（1）和B-2-19（2）两个地块，其中B-2-19（2）为置换后中学用地，确定置换后中学办学规模达到30班，不低于原控规办学规模。

2、用地性质及控规指标修改：用地置换后用地指标发生相应调整，控规指标修改如下：

（1）B-2-19（1）：用地性质为二类居住用地（R2）、容积率≤3.3、建筑密度≤25%、绿地率≥35%、建筑限高100米。

（2）B-2-19（2）（置换后中学用地）：用地性质为中小学用地（A33）、容积率由≤1.0、建筑密度≤25%、绿地率≥35%、建筑限高24米。

（3）B-1-12（1）（置换前中学用地）：用地性质为二类居住用地（R2）、容积率由≤3.3、建筑密度≤25%、绿地率由≥35%、建筑限高100米。

三、审查意见

该控规修改方案经2021第4次怀化市城乡规划委员会执委会审议通过。

如有意见和建议：联系电话0745—2720010

公示日期：2021年8月13日—2021年9月12日，共计30天。

修改主要内容（具体见附图）：