怀化市2016年城市地价动态监测范围及标准宗地布设方案

发布时间：2016-03-15 00:00 信息来源：市国土资源局

1 确定监测范围

1.1 监测范围确定依据

怀化市城区包括鹤城区，其商业、居住用地监测范围是在不突破土地利用总体规划范围的基础上，以规划区内的建成区为主，适当考虑近期规划区范围而确定。

工业用地监测范围是在结合怀化工业发展现状的基础上，以位于城市总体规划范围内的经济开发区为主而确定。

其中怀化城市建成区内部的水系、山体、公园、广场、观光场所等均未计算在监测范围内，相应的土地面积在测算时也都予以扣除。

1.2 监测范围文字描述

1.2.1 商业用地监测范围四至

怀化市商业用地和住宅用地监测范围分为两块，具体四至如下：

（1）舞水河以西区域

东、北至舞水河，西、南至南环路。

（2）舞水河以东区域

东至江秀路，北至太平溪，南至南环路，西至武陵路、芷江路。

1.2.2 工业用地监测范围四至

怀化市工业用地监测范围分为二块，具体四至如下：

（1）湖南怀化经济开发区

东、北至舞水河，南、西至南环路。

（2）太平溪以东区域

东至市委党校、江秀路，北、西至舞水河，南至坨院路、南环路。

1.3 监测范围面积

1.3.1 商业用地监测范围面积

商业用地监测范围总面积为31.54平方公里，实际面积6.81平方公里。

1.3.2 居住用地监测范围面积

居住用地监测范围总面积为31.54平方公里，实际面积11平方公里。

1.3.3 工业用地监测范围面积

工业用地监测范围总面积为6.27平方公里，实际面积3.58平方公里。

2 划分地价区段

2.1 划分原则与依据

怀化市地价区段划分是在遵循全域覆盖、面积适中、条件相近、地价相当的原则上，根据已更新的基准地价级别价图，以已有土地级别界线为基础，以宗地界线、街区道路、河流及其他线状地物为依据，结合商、住、工各用途用地类型分布特点划分地价区段边界。同时，征求国土局相关专家的意见，根据土地市场变动状况与影响土地价格的各因素变化情况对地价区段做出综合判断、调整，并对划分的地价区段进行实地踏勘，调查区段实地土地利用状况、开发程度、基础设施状况、公共设施状况等，调整、重划不合理的地价区段边界，最终确定各用途地价区段划分。

2.2 划分地价区段

2.2.1 商业地价区段数量、分布及区段典型特征

怀化市商业地价区段共22个，主要分布在中心城区，主要分布在太河溪以北的主城区。面积大小适当，均匀分布。

2.2.2 居住地价区段数量及分布及区段典型特征

怀化市居住地价区段27个。

2.2.3 工业地价区段数量及分布及区段典型特征

怀化市工业区段3个，主要分布在经济开发区。

3 布设标准宗地

怀化市标准宗地的布设以划分的地价区段为基础，在遵循分布密度至少应达到每区段1 至2 个的原则上，我们通过实地踏勘，选择已完成建设、权属状况清晰、形状规则的宗地或地块作为备选标准宗地，在地价区段内均匀分布。最初共选取200个宗地点，通过在市国土局档案室调取土地登记资料，因资料不全或无资料等情况淘汰129个宗地点，最终确定71个标准宗地点。