湖天组团E-4-21(1)至E-4-21(3)地块、E-4-23至E-4-26地块控规修改方案公示

一、基本情况

拟修改地块位于环城南路与环城东路交叉口西北侧、湖天中学南侧区域，为2021年度16个重点供地项目之一。总用地面积 203384 平方米（约305亩），净用地面积159861平方米（约240亩），涉及原控规的E-4-21(1)至 E-4-21(3)、E-4-23至E-4-26，共七个地块。同时，结合怀政函[2013]167号文件。现行控规指标如下:

E-4-21（1）地块用地性质为居住用地。E-4-21（2）地块用地性质为教育科研设计用地。 E-4-21（3）地块用地性质为邮电设施用地。E-4-23地块用地性质为居住用地，容积率≤1.8、建筑密度≤30%、绿地率≥35%、建筑限高24米。E-4-24地块用地性质为文化娱乐用 地，容积率≤1.5、建筑密度≤35%、绿地率≥35%、建筑限高24 米。E-4-25地块用地性质为社会停车场库用地，绿地率≥35%。E-4-26 地块用地性质为商业金融业用地，容积率≤2.0、建筑密度≤40%、绿地率≥30%、建筑限高24米。

二、控规修改方案

此次修改区域涉及湖天组团郡永学校北侧、湖天中学南侧的七个地块，根据已经审批通过的《怀化市城区道路规划》、E-4-16 地块和 E-4-22 地块（湖天中学）控规修改方案，拟对周边道路、竖向及地块指标进行梳理和修改，形成新的道路网体系和用地地块。具体修改内容如下：

1.道路和竖向修改

（1）东侧为环城东路，南侧为环城南路，道路线型和红线宽度均保持不变。

（2）北侧由禾塘路向东延伸，从顺天南路至环城东路，东西走向，道路红线宽度为 20 米。

（3）西侧新增一条城市支路，从环城南路至禾塘路，南北走向，道路红线宽度为 20 米。

（4）中部新增一条东西走向的桃古园路，道路红线宽度为24 米。

（5）道路竖向以现状环城南路、环城东路和顺天南路的标高为基准，本着保障区域排水通畅和减少土方量的原则，拟确定禾塘路与城市支路交叉口的标高为245.00米，桃古园路与城市支路交叉口的标高为251.60 米。

2.地块指标修改⠼/span>

区域内的地块进行重新整合划分形成 4 个地块：

（1）E-4-20 地块：用地性质调整为二类居住用地，净用地面积74650㎡，容积率≤2.8、建筑密度≤22%、绿地率≥35%、建筑限高80米。

（2）E-4-21 地块：用地性质调整为加油加气站用地,净用地面积3626㎡，容积率≤0.5、建筑密度≤30%、绿地率≥25%、建筑限高12 米。

（3）E-4-23 地块：用地性质调整为社会停车场用地,净用地面积5987㎡，容积率≤0.05、建筑密度≤2%、绿地率≥25%、建筑限高8米。

（4）E-4-24 地块：用地性质调整为二类居住用地,净用地面积 75598 ㎡，容积率≤2.8、建筑密度≤22%、绿地率≥35%、建筑限高80 米。

 

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公示日期：2021年10月21日—2021年11月19日，共计30天。

修改主要内容（具体见附图）：