城中铁北组团CN-1-12地块控规修改方案公示

一、基本情况

拟修改地块位于红星路与刘塘路交汇处东北角，属城中铁北组团CN-1-12地块，总用地面积33022平方米(约49.53亩)，净用地面积23735平方米(约35.60亩)。周边多为居住用地，已建小区有鹤州印象、辰海上城，交通便利，区位优势明显。现行控规指标如下：

二类居住用地（R2），容积率≤2.50，建筑密度≤22%，绿地率≥30%，建筑限高50米内。

二、控规修改方案

此次修改涉及城中铁北组团的CN-1-12地块，在考虑权属、项目红线范围和地块的原则下，拟将CN-1-12地块重新划分为CN-1-12(1)、CN-1-12(2)地块：CN-1-12(1)地块用地性质由二类居住用地（R2）修改为商业用地（B1），容积率由≤2.50修改为≤6.50，建筑密度由≤22%修改为≤55%，绿地率由≥30%修改为≥25%，建筑限高由50米修改为80米；CN-1-12(2)地块建筑限高由50米修改为80米，其他控制性指标不修改。修改后各地块控制指标如下：

CN-1-12(1)地块：商业用地（B1），容积率≤6.50，建筑密度≤55%，绿地率≥25%，建筑限高80米；

CN-1-12(2)地块：二类居住用地（R2），容积率≤2.50，建筑密度≤22%，绿地率≥30%，建筑限高80米。

三、审查意见

经怀化市规委会2020年第3次执委会审议通过。

如有意见和建议：联系电话0745—2720010

公示日期：2020年5月28日—2020年6月26日，共计30天。

修改主要内容（具体见附图）